MENSAJE DEL PRESIDENTE

En Parque Arauco S.A hemos sido pioneros en nuestro negocio. Contamos con una estrategia de crecimiento focalizada en el desarrollo de centros comerciales, con fuerte énfasis en el cliente, orientada a la innovación y soportada por sólidos valores empresariales.

En representación del Directorio y de todos quienes integran Parque Arauco S.A, me es grato presentarles la Memoria Anual y los Estados Financieros del ejercicio 2009, año en el que enfrentamos a una crisis financiera internacional de gran magnitud que nos desafió a ser más competitivos, eficientes, innovadores y dinámicos para sortear esta difícil situación.


Fuimos especialmente responsables y prudentes en la velocidad de ejecución de nuestros proyectos, estuvimos alineados a las condiciones de mercado, a las necesidades de nuestros retailers y de nuestros socios locales en Chile y en el extranjero. Nos mentalizamos en enfrentar la crisis como una oportunidad, lo que nos permitió que a nivel interno fortaleciéramos la excelencia operacional de la compañía en cada uno de nuestros activos existentes.

Si hay algún concepto que define el eje central de nuestro actuar en el ejercicio fue sin duda la EFICIENCIA, la que llevamos a cabo mediante la aplicación de un responsable plan de contingencia, pensando en cómo hacer más con menos. Producto de las inversiones que realizamos durante 2007, 2008 y 2009, construimos un buen escenario para afrontar la crisis. Redujimos los gastos, y cumplimos correctamente con los planes estipulados, sin dejar de lado a nuestros locatarios, visitantes, accionistas y proveedores.


Lo anterior nos llevó a cerrar un histórico 2009 y los resultados así lo demuestran:


En 2009 el ABL aumentó en un 11%, el EBITDA creció en un 21%, y logramos consolidar nuestros activos totalizando ganancias por Ch$ 29.253 millones (casi 58 millones de dólares), lo que significó un aumento del 170 % en relación a 2008.


En cuanto a los ingresos operacionales de la compañía, éstos aumentaron un 16%, lo que se explica por el buen desempeño operacional de nuestros centros comerciales, y por la incorporación e inmediata ampliación de Paseo Arauco Estación desde mayo de 2008. En consecuencia, las operaciones de Perú aumentaron su ingreso operacional en un 10% y las de Chile un 22%. En Chile, se obtuvo una mayor contribución desde Parque Arauco Kennedy, el que amplió la superficie arrendable con la incorporación del edificio de oficinas Torres del Parque, lo que generó un aumento del 9% en los ingresos operacionales. En cuanto a mall Arauco Maipú, éste generó un crecimiento en sus ingresos operacionales de un 19%. Por otra parte, los ingresos operacionales de Plaza El Roble aumentaron un 12%.


En Perú, las operaciones de la empresa registraron un aumento en el EBITDA de un 5% respecto al mismo período del año anterior. Inauguramos el stripcenter Mega Express Villa, incorporando un innovador formato en la zona de Chorrillos, Lima, el cual al momento de comenzar sus operaciones ya contaba con el 90% de su capacidad arrendada. Hacia finales del ejercicio avanzamos en desarrollar el proyecto centro comercial Parque Arequipa, nuestro tercer proyecto en Perú, que se prevé generará un EBITDA en régimen en el entorno de US$5 millones.


En Colombia, concretamos la asociación con una de las entidades financieras más grandes del país, como lo es Banca de Inversión Bancolombia S.A. Seguimos avanzando en la construcción de un centro comercial en Pereira con una inversión de más de 90 millones de dólares que esperamos inaugurar a fines de 2010. Adicionalmente, anunciamos nuestro arribo a Bogotá, el principal mercado del país, donde levantaremos un centro comercial de casi 70.000 mts2 de ABL, que esperamos tenga un EBITDA anual en régimen en torno de los US$ 20 millones.


En Argentina, inauguramos Dot Baires Shopping, uno de los proyectos más importantes para la compañía y uno de los desarrollos más significativos de la industria en Argentina.


Estos resultados, nos dan la tranquilidad y confianza de que estamos haciendo bien nuestro trabajo, pero al mismo tiempo nos plantean un gran desafío, que es continuar creciendo y fortaleciendo a Parque Arauco como un operador líder en la región.


Respecto al equipo humano, como compañía estamos orgullosos del trabajo realizado por las personas que integran Parque Arauco S.A., organización que terminó fortalecida frente a la crisis, al ser capaz de enfrentar decisiones difíciles con eficiencia y responsabilidad, manteniendo siempre una excelente relación con clientes, locatarios, accionistas y proveedores.


Estamos seguros que cada uno de los profesionales que conforman Parque Arauco S.A, darán lo mejor de sí para continuar con el fuerte plan de crecimiento proyectado, que será retribuido con un mayor volumen de negocios, con mejores resultados, aumentando cada día más el valor y prestigio de la empresa como un líder dentro de la industria de Shopping Centers en América latina. Deseo destacar además, el aporte que el prestigioso fondo de inversión Equity International, hizo en Parque Arauco S.A. EI liderado por Sam Zell, fue sin duda alguna, un accionista muy importante que contribuyó al desarrollo de Parque Arauco. Quisiera destacar especialmente su contribución en hacer de Parque Arauco una empresa más internacional.
Durante el 2010, Parque Arauco le otorgó a IRSA una opción mediante la cual esta última podrá comprar nuestra participación accionaria en Alto Palermo. Creemos que el acuerdo alcanzado es beneficioso y una buena oportunidad tanto para Parque Arauco como para nuestros socios, con quienes hemos mantenido una excelente relación por más de 13 años. Argentina es un mercado interesante, pero hoy nuestra estrategia de crecimiento está centrada en Chile, Perú y Colombia y en activos donde tengamos el control y la operación en forma directa. Para este año, nos esperan nuevos desafíos y oportunidades. Seguiremos trabajando para continuar sembrando éxitos con una visión a largo plazo, conociendo cada vez mejor a nuestros clientes, buscando nuevos proyectos en las mejores ubicaciones, los mejores socios, el mejor mix comercial, las mejores marcas y todo del esfuerzo puesto en potenciar las ventas de nuestros socios estratégicos, los operadores locatarios.


El compromiso es continuar focalizándonos en lograr la excelencia operacional de nuestros activos, mejorando los procesos e incrementando la productividad y competitividad, para así obtener mejores resultados para la compañía.
Queremos agradecer la confianza de nuestros accionistas, la contribución, y compromiso de nuestro directorio, de nuestro grupo de ejecutivos, de cada uno de nuestros trabajadores, clientes y proveedores. A todos quisiera agradecerles la energía, dedicación y profesionalismo, que han comprometido para hacer de esta empresa una organización, dirigida por un equipo de alta calidad y experiencia y reconocida en la industria del retail.


Atentamente,
José Said Saffie
Presidente del Directorio.